Popis nemovitosti

Rodinný dům s rukopisem architekta

 v srdci Klánovic 

V klidné části Prahy 9 – Klánovic nabízím výjimečný rodinný dům o dispozici 6+kk a ploše 146 m² na pozemku o rozloze 578 m². Tento dům není jen stavbou – je to domov, který vznikl pod vedením oceňovaného architekta Ing. Ing. arch. Davida Caise, který za své návrhy získal cenu za architekturu v roce 2017.

Výjimečná architektura, která dává smysl

Dům byl navržen ve stylu Raumplan – architektonickém konceptu, který pracuje nejen s půdorysem, ale i s výškou a funkčností místností. Každý prostor zde má svůj smysl a význam. Obytné zóny jsou vzdušné, přirozeně světlé a vzájemně propojené, zatímco soukromé části domu poskytují dostatek klidu.

Dispozice domu

Přízemí:

• Vstupní hala s dostatkem úložného prostoru
• Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu
• Samostatná pracovna / herna / pokoj pro hosty
• Koupelna se sprchovým koutem a WC
• Technická místnost s prádelnou

Patro:

• Hlavní ložnice s balkonem a výhledem do přírody
• Tři další pokoje (dětské, pracovny, pokoje pro hosty)
• Samostatné WC
• Prostorná koupelna s vanou a oknem do zeleně

Technické zpracování a stav

Dům je postaven z cihel a ve velmi dobrém stavu.
V posledních letech prošel zásadními rekonstrukcemi:

• Střecha (2019) – hliníková krytina PREFALZ, bezúdržbová a s dlouhou životností
• Fasáda (2025) – nová silikonová omítka Weberpas s výbornou odolností proti povětrnostním vlivům
• Elektřina 400 V, vlastní vrt s akumulační nádrží (1,5 m³), možnost soběstačnosti
• Vytápění plynem, doplněné krbem napojeným na ústřední topení
• Solární panely – připravené k zapojení

Nízké provozní náklady

Celkové náklady na provoz jsou překvapivě nízké:

• Plyn: cca 3 180 Kč / čtvrtletně
• Voda: cca 2 570 Kč / čtvrtletně
• Elektřina: cca 1 990 Kč / měsíčně
  Celkem cca 3 900 Kč měsíčně

Zahrada a exteriér

Pozemek o rozloze 578 m² nabízí ideální zázemí pro rodinný život i odpočinek. Zahrada se vzrostlými stromy a keři vytváří příjemné mikroklima a naprosté soukromí. Je zde dostatek místa pro letní posezení, dětské hry, grilování i vlastní zahrádku. Praktickým bonusem je kůlna-dílna a přístřešek pro auto, který nenarušuje celkový dojem z upravené a udržované zahrady.

Lokalita – Klánovice

Klánovice jsou známé svou výjimečnou atmosférou – spojují vilovou eleganci, přírodní klid a dobrou dostupnost do centra Prahy. Nachází se zde největší lesní plocha na území hlavního města – Klánovický les a přírodní rezervace Cyrilov. Okolí nabízí desítky kilometrů cyklostezek a turistických tras.

Občanská vybavenost

• ZŠ, MŠ a střední škola hotelnictví a gastronomie
• Pošta, knihovna, kulturní dům
• Lékařské ordinace (praktický lékař, ORL)
• Obchody, restaurace, kavárny, wellness, fitness

Dopravní dostupnost

• Vlakové spojení: Masarykovo nádraží cca 25 minut
• MHD: autobusy s napojením na metro
• Autem: 20–30 minut do centra, rychlý nájezd na D11 a Pražský okruh

Závěrem

Tento dům je ideální pro rodinu, která hledá kvalitní zázemí, prostor, přírodu a přitom nechce opustit Prahu. Kombinuje promyšlenou architekturu, výbornou technickou kondici a polohu, která nabízí to nejlepší z obou světů – městské zázemí a přírodní klid.

Ráda vám dům osobně představím.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Fotogalerie

Stavební výkresy

Kontaktní formulář